Культовые отели закрываются навсегда из-за пандемии - или нет?

2024 Автор: Cyrus Reynolds | [email protected]. Последнее изменение: 2024-02-09 02:44

В последних заголовках о путешествиях, связанных с пандемией, на знаменитый чикагский отель Palmer House, отель Hilton, подали в суд за лишение права выкупа, что угрожает окончанием его 147-летнего существования. Отель на 1 641 номер - второй по величине в городе - объявил дефолт по ипотеке на 333,2 миллиона долларов, и это не единственный отель, который сделал это из-за отсутствия бизнеса во время пандемии COVID-19. Но придут ли другие отели на их место? Ответ сложнее, чем вы думаете.

Отели находятся в затруднительном финансовом положении

Из-за того, что поездки были остановлены из-за пандемии, отели потеряли бизнес - много бизнеса. По данным Американской ассоциации отелей и жилья (AHLA), отели в США уже потеряли 46 миллиардов долларов с начала пандемии и могут продолжать терять около 400 миллионов долларов в день.

В настоящее время отели стоят перед непростым решением: оставаться закрытыми на протяжении всей пандемии и просто проедать понесенные расходы даже при закрытии (страховка, налоги на имущество, выплаты по ипотеке и т.п.) или открыть свои двери и надеяться на заработать немного денег.

Проблема с последним заключается в том, что бизнеса недостаточно, чтобы безубыточно справляться с расходами: в одном отчете AHLA говорится, что 65 процентов отелей в США имеют заполняемость ниже 50 процентов, в другомзаявив, что некоторые отели США прогнозируют заполняемость ниже 20 процентов.

Согласно базе данных о прибылях и убытках гостиничной индустрии HotStats, средний коэффициент безубыточности, при котором они не зарабатывают и не теряют деньги во время работы, для отелей в Соединенных Штатах составляет 37,3 процента. Если отели не могут приблизиться к уровню безубыточности, им не обязательно открываться.

Однако существует огромная разница в финансовых показателях между городскими отелями и курортами. «Курортные отели, такие как местные курорты на побережье США, показали себя этим летом очень хорошо. Некоторые пляжные курорты на самом деле работают лучше, чем за тот же летний период 2019 года, учитывая значительный спрос со стороны неудовлетворенных путешественников», - сказала TripSavvy Кристина Д'Амико, директор консалтинговой компании HVS, специализирующейся на оценке отелей..

«К сожалению, ситуация в городе непростая. Люди боятся находиться в городах, развлекательные поездки ограничены, а деловые и групповые поездки отсутствуют».

Таким образом, отели в городах обращаются к альтернативным источникам дохода, например, предлагают скидки для медицинского персонала или экипажей авиакомпаний или даже превращаются в приюты для бездомных, за которые платят правительства штатов. Но, несмотря на эти временные меры, городские отели по-прежнему страдают гораздо больше, чем их курортные коллеги.

Тогда многие городские отели закроются навсегда?

Недавний отчет о коммерческой недвижимости отелей, подготовленный аналитической компанией Trepp, показывает, что 23,4% отелей в США находятся впо состоянию на июль 2020 года просрочено не менее 30 дней по своим кредитам, по сравнению с 1,34% в декабре 2019 года.

Таким образом, несколько крупных отелей были лишены права выкупа заложенного имущества и, вероятно, навсегда закроются. Некоторые из недавних жертв включают Hilton Times Square, отель Maxwell и отель W New York – Downtown, все в Нью-Йорке, а также исторический дом Палмера в Чикаго, который только что вступил в дело о лишении права выкупа.

Конференц-отели, такие как Palmer House, сейчас сталкиваются со значительными проблемами, учитывая ограничение каждого штата на количество людей, которые могут одновременно находиться в большой группе. Кроме того, большинство торговых выставок и конгрессов были отменены, далее влияет на эти отели», - сказал Д'Амико. «Для этих отельеров почти невозможно заполнить эти помещения, когда бизнес для встреч и конференций ушел, что обычно составляет 50 процентов от общего спроса в этих объектах». Представитель Palmer House от комментариев отказался.

Но не все так плохо для этих отелей. Возьмем, к примеру, воскресшее Times Square Edition в Нью-Йорке. После того, как его материнская компания Marriott объявила в мае, что в августе закроет отель навсегда, кредиторы спасли роскошный отель, который открылся только в марте 2019 года, и отель снова откроется.

«Вообще, кредиторы работают с владельцами на индивидуальной основе, чтобы помочь им удержаться на плаву», - пояснил Д'Амико. «Большинство терпения было в течение шести месяцев, но, учитывая, что эта пандемия затянулась дольше, кредиторы возвращаются к заемщикам, чтобыпредоставить им другие финансовые возможности, чтобы пережить 2020 год».

Таким образом, даже если финансовое положение отеля кажется тревожным, как в случае с Palmer House, все еще есть большой шанс, что отель будет спасен. (На самом деле Палмер-Хаус - уже феникс: он был восстановлен после того, как сгорел во время Великого чикагского пожара 1871 года.)

Итог: большинство отелей находятся в подвешенном состоянии, и, возможно, в течение длительного времени

Мы не говорим, что в гостиничном мире все хорошо и радостно, и для тысяч, если не миллионов уволенных и уволенных работников гостиничного бизнеса дела, несомненно, мрачны, но слишком много неизвестного, чтобы полностью предсказать что будет с гостиницами. По словам Д’Амико, скорее всего, мы увидим ряд результатов, в первую очередь в зависимости от возраста и местоположения недвижимости.

«Подавляющее большинство отелей, которые просрочили платежи и находятся в тяжелом положении, уже боролись с трудностями до пандемии», - сказала она. «Отели, которые с самого начала находились в конце своего экономического жизненного цикла, скорее всего, будут снесены, а земля будет сохранена для будущего развития. Другие отели могут быть перестроены под новые отели или даже жилые дома».

По словам Д'Амико, представители индустрии проведут многочисленные исследования, чтобы выяснить, возможно ли продолжение строительства отеля в будущем, после чего владельцы будут тесно сотрудничать с кредиторами, чтобы попытаться найти решение, особенно в случае культовых такие объекты, как Палмер Хаус. В целом, эти процессы могут занять месяцы или дольше, а это означает, что мы еще некоторое время не увидим много постоянных закрытий.